產(chǎn)權(quán)房與公房拆遷時的區(qū)別
來源：網(wǎng)絡資源 2009-08-26 20:31:09
公房
公房(公有住房、公產(chǎn)住宅)是指由政府和國有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國長期以來實行住房福利化的結(jié)果。在住房貨幣化改革過程中，公房出售，租金提升已成趨勢，但今后國家仍將興建廉價公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后，產(chǎn)權(quán)即歸私人所有，即成為所謂“房改房”。
這里所說的公房不包括在京中央和國家機關、軍隊以及中央在京企事業(yè)單位職工已購公有住房。
已購公房
是指本市職和公有住房的承租人或年滿18歲以上的同住
成年人工自1994年以來，按照上海市出售公有住房方案購買的公有住
房。除對正、副局級在職干部和校園內(nèi)、部隊營防區(qū)域內(nèi)以及戶籍凍
結(jié)地區(qū)等的已購公房有限制規(guī)定外，凡取得房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)
證的，均可上市出售。
使用權(quán)房
住戶對房屋通過租賃的方式取得房屋的使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，俗稱
使用權(quán)房。目前使用權(quán)房主要有兩種，一是租賃公有住房;二是以市場價格
租賃單位和私人的房屋。前一種是計劃經(jīng)濟體制下，由政府和企事業(yè)
單位向居民和職工提供的帶有福利性質(zhì)的住房，近一、二年出臺的差
價換房的有關辦法，主要是針對前一種使用權(quán)房，即公有住房。后一
種使用權(quán)房完全是市場經(jīng)濟下的租賃行為。
不可售公房
是指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛(wèi)生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。
單位產(chǎn)權(quán)房(或系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房)
俗稱單產(chǎn)房。是指單位自建或者委托施工單位建設、或者參加聯(lián)建,又是自己使用的住宅和其他建筑物。這種房屋一般沒有通過實行土地使用權(quán)出讓形式,沒有申報商品房計劃。
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